麒鉅設計

「老屋翻新須注意細節，日後入住才不會有問題浮現。」

普遍來說，同樣的預算，老屋可使用的坪數面積會較新成屋來的大，也因此這幾年有不少人傾向購買老屋，透過翻新整修，賦予老屋新的靈魂。在進行老屋翻新之前，你知道有哪一些細節是必須要留意的嗎？本篇就來聊聊老屋翻新的重點以及裝潢流程，幫助您輕鬆翻轉老舊房屋。

為什麼老屋需要翻新?汰舊換新大幅提升生活品質
以麒鉅設計多年接觸老屋翻新的經驗來說，老屋需要翻新通常有以下幾個原因：

1.生活需求改變
生活需求的改變有很多原因，像是要迎接新成員，導致原有房間數量不足，所以需要有新的空間容納新成員，例如：新婚或是有新生兒的誕生。亦或是，在不同成長階段對空間需求也會有所改變，例如：學齡前的小朋友比較需要遊戲空間，學齡後的小朋友因為課業的關係，則需要書桌、書櫃等讀書環境，對空間的要求有很大的差別；又或者也有屋主住了好幾年，單純想改造房屋重塑空間風格，汰換老派地板、牆面等建材，希望透過翻新為居家空間注入不一樣的新元素。

2.改善漏水壁癌
老屋經過長時間的使用，牆壁和管線難免有老化痕跡，最常見的問題就是漏水，有些漏水點肉眼可見，例如：壁癌。有的則是外觀沒有明顯痕跡，但是敲掉表面的裝潢(像是壁紙)，才發現內部已經大面積潮濕，不僅影響生活品質，也在不知不覺間侵蝕房屋結構，也因此麒鉅在進行裝修前一定都會進行漏水評估，為老屋翻新做好基礎。

3.汰換老舊管路，提升居家生活安全
現在生活會用到的家電越來越多元，有烤箱、微波爐、水波爐、氣炸鍋、咖啡機等……，過去老屋的電路配置已無法負荷現今的需求，秉持安全第一的條件，麒鉅在老屋翻新時會設計符合用電安全的迴路設置。
另外，水管用久了難免會出現鏽蝕、阻塞或是藏污納垢的問題，關係到健康問題，所以麒鉅也會建議屋主將水管全部汰舊換新，不僅能避免水管破裂造成的漏水問題，生活用水也更乾淨衛生。

了解老屋翻新裝潢流程 輕鬆打造夢想美宅
與設計師雙向溝通了解需求並確認圖面設計後，便會正式運作老屋翻新工程，工程流程大致可以分為四個部分：

1.保護工程
配合管理委員會的規定以及房屋的需求條件，規劃需要保護的動線以及進行設施保護工程，避免各項器具在施工過程中對公共空間或是房屋造成磕磕碰碰的損害，例如：普遍新成屋在交屋時，廚房建商已完成，若是業主沒有要更換調整，就會需要做好保護措施。

2.基礎工程
基礎工程包含牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等。這時候老屋的各式問題，都會在這個階段一目了然，各種大大小小的疑難雜症，像是漏水處理、蟲害預防，麒鉅都會在這個階段將老屋的體質及細節打點到位，基礎工程在施工時間和預算上都會耗費較多，卻是舊屋改裝中最重要的一環。
(延伸閱讀>>老屋翻新必看!基礎工程、裝修工程費用報你知)

3.裝修工程
裝修工程包含天花板造型、地板、油漆、木作、系統櫃、冷氣等。在完成基礎工程後就進入硬裝工程的階段，大致上來說，一進到家看到的大面積、不太會更動的室內裝潢，都是屬於裝修工程的範疇，這些元素對於裝潢風格的影響很大，能夠決定居家的氣氛、品味，例如：天花板的造型設計，可以修飾房屋樑柱帶來的壓迫感，透過重新粉刷讓空間明亮整潔，也可以運用特殊漆讓空間增添質感，因此麒鉅在規畫設計圖時便會與屋主完整的討論居家各空間呈現的細節。 

4.軟裝工程
又名為軟裝設計，包含家具、窗簾、燈具、壁畫、植栽，透過軟裝與空間的搭配，更能為氣氛添上畫龍點睛的效果，搭配麒鉅設計的專業軟裝團隊，能夠協助屋主挑選和訂製最合適的家具，設計師也會一併在旁提供色彩、材質的建議，讓風格更貼近屋主所想。

麒鉅設計有多年老屋翻新的實戰經驗，重視與屋主間的溝通，每一次的開會討論都會細心統整屋主需求，將設計建立在需求之上，並在裝修前謹慎丈量、仔細評估老屋狀況，透過扎實的計畫將老屋翻新的夢想一步步重現，也讓每一位客人能夠住的安心、住的幸福，放心將老屋交付給麒鉅。

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