老屋翻新必看!基礎工程、裝修工程費用報你知 @ 麒鉅設計

「了解房屋年紀、裝修程度，精準掌握老屋翻新預算」

「裝修預算到底要怎麼分配？」一直是大家關注的話題之一，而老屋因為屋齡較大，許多水電、管路都已到了使用年限，需要重新整理，因此基礎工程的費用也會較新成屋來的高一些。

屋齡來說，5年以下為新成屋、5到20年為中古屋、20年以上為老屋，而老屋的屋齡從20年~40、50年都有，隨著屋齡越高、老化問題也會越嚴重，容易伴隨壁癌、牆面脫漆、鋼筋外露、電線走火與滲漏水等情況，因此老屋想要住的舒適，可千萬別輕忽了基礎工程。

一、老屋翻新的預算該如何分配？將預算留給基礎工程，打造房屋良好基底
一般來說，可將老屋翻新的預算分為三大部分：
1.基礎工程（60%）
包含拆除原裝潢、牆壁、更換水電管線、修繕漏水壁癌、施作防水工程、地面整平、更換鋁窗、檢視結構強度等（各工程施作與否，須視實際屋況而定），麒鉅在設計時會按照未來需求重新規劃線路、擴充電容量、調整格局動線，幫助老屋脫胎換骨，延長使用年限，為屋主的居住安全做最嚴謹的規劃。
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2.裝修工程（30%）
室內的天、地、壁美化工程，包含木作、油漆、系統櫃工程。比方說天花板的造型設計、還有一些牆面的雕飾；地坪的材質選擇，磁磚、實木、貼皮；以及牆面的美化是要油漆還是石材，這些都是屬於裝修工程的一部分，由於各裝潢風格各有特色，建材費用也會依不同的裝潢風格而有所調整。

3.軟裝工程（10%）
室內裝潢完成後，一般會對老屋進行最後的修飾，包含沙發、餐桌、窗簾、燈具等等都屬於軟裝工程的範疇。麒鉅設計有專業的軟裝團隊，能夠協助屋主依照房屋的整體風格，藉由軟裝布置，搭配合適的材質及色彩，甚至協助訂製符合整體風格的特規傢俱，讓房屋更進一步實現屋主所期待的美好空間。

上述預算分配的比例是麒鉅設計多年的規劃經驗分享，實際操作時還是會依不同屋況有所增減。

二、老屋翻新的總預算該如何計算?運用裝潢預算表掌握精準花費
以老屋來說，基礎工程的費用一坪大約7~9萬，裝修工程的費用一坪大約3~6萬不等。由於每間房屋的屋況不一定，且每位屋主也有不同的需求，因此裝潢的預算也有所差異，為此我們有特別設計了裝潢預算表，透過諮詢時與屋主深度的溝通，瞭解屋主實際需求，一項一項分門別類，協助更精準地掌握預算分配。