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「了解新成屋、預售屋房屋差異 掌握兩者費用關鍵」

買房，一直是不少人心中的夢想!不少屋主購房時會傾向選擇新成屋或預售屋。在這幾年諮詢與設計過程中，麒鉅設計常聽到屋主詢問新成屋與預售屋兩者裝修的區別和費用上的差異。本篇就來聊新成屋跟預售屋之間的差別，以及裝修細節的不同之處。

怎麼樣的房子算是新成屋或預售屋?

新成屋
系指剛剛建成且尚未居住過的全新住宅；普遍來說屋齡2年內且無人居住、狀態完整的房子都屬於新成屋的一種。
通常新成屋都會附帶標準衛浴、廚具設備，以及簡單的裝潢，像是地面舖設、全室油漆等等。

預售屋
為建商在工程進行前就先公開銷售房屋；由於房子處於還未施工或未完成的狀態，所以大部分建商會提供「客變」服務，讓屋主在建案完工前，客戶可預先依照自己的需求變動內部格局，避免蓋了又拆的額外花費。(>>預售屋客變時間、完整服務流程報你知)

了解新成屋和預售屋的優缺點 掌握裝修細節

新成屋 
優點
1.已有房屋實體，設計師能直接丈量紀錄內部各空間的尺度，也能即時檢查屋況，確認有無漏水等問題。
2.新成屋能馬上交屋，屋主與設計師雙方確認好合作方式後就能盡快裝修，不像預售屋有「交屋期」，對於有希望較快入住房屋需求的屋主來說，時間上更為彈性。
缺點
1.房屋已確定格局，更動隔間則需要增加額外的工程成本。
2.水電管線皆為拉配完成狀態，若需要增設網路設備、增加電器使用，甚至是內部格局調整的需求，都需要重新規劃牽線。

預售屋
優點
1.建商有提供客變服務，客變期間可向建商提出更改格局配置的需求，屋主可事先與設計師規劃新家動線，設計好隔間形式後交予建商施作，對於空間的更改彈性較大。
2.除了格局外，大部分的建商也接受在客變期間讓屋主挑選建材，可利用跟建商討論材料、格局變更的機會(也就是俗稱的加減帳)，選擇自己喜歡的材質、刪減不喜歡的建材，以節省不必要的工程花銷。(>>預售屋客變可以變更什麼?牢記四項變更重點 節省不必要花銷)

缺點
1.沒有房屋實體，屋主只能先透過樣品屋、建案文宣了解房屋資料，可能會遇到建商倒閉或是實際完工後發現與樣品屋展示有落差的的狀況，實際屋況要待建案完工後才能知道房屋有沒有問題，風險較高。
2.交屋時間長，普遍來說預售屋開賣後約二至四年才會完工，有時實際交屋日期也可能比建商預期時間更長，若是屋主有較急得入住需求，需要考慮這部分。

注意新成屋、預售屋裝修小重點 節省費用

新成屋的格局和水電都已確定，不像預售屋能在客變階段進行調整，藉此節省部分基礎工程費用，如果您的新成屋需要調整格局或增減水電管線，我們會建議在裝修預算上，將基礎工程費用比重調高。比方說房屋本身只有1.5衛浴，但屋主希望可以補強衛浴功能，避免入住後使用廁所還要排隊的情況，這時候就能透過調整格局，將原先的1.5衛浴調整成為2衛，讓日常生活使用上更便利，又或是有的屋主待在房間的時間較多，有較重的私領域需求，也可以將三房格局改為兩房，增加書桌、遊戲空間，增強房間的功能性，透過這些調整都能讓空間動線更符合生活需求。

預售屋方面則要留意客變時間，通常建商的客變期只有一至兩個月，若等建商發函通知客變時才開始找設計師，雙方要討論需求、整理想法，是完全來不及的，錯過了客變時間，也等同於錯過了一次建商免費幫你更改格局的機會!建議，可在下訂房屋後就著手諮詢專業的設計公司，準備時間充裕，討論需求才會更完整。

麒鉅設計在裝修不同的屋型都有很豐富的設計經驗，能夠依照不同房屋條件，結合屋主需求，設計出理想中的房子。不論是有新成屋裝修或是客變的需求，我們都有很扎實的經驗，能協助您將需求整合，將夢想付諸於設計中，若是需要客變，我們也能協助您與建商討論加減帳問題，盡力完成您的需求，幫助您打造夢想家園。

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