麒鉅設計

「謹慎規劃生活動線、日常需求，把握客變機會，節省未來裝修支出。」

所謂的預售屋是指還未開始建造或正在興建中就開始販售的房屋，相較於成屋格局都已確立，預售屋在格局及動線上更有變動的彈性。也因此「客變」是不少購買預售屋的屋主十分看重的重點之一。

什麼是客變？

「客變」是預售屋的特點，全名又為客戶變更。在房屋未建成之前可以提出變更格局的規劃，依照建商規定，在不影響結構安全的前提下，調整內部格局、水電管線配置或更換屋主喜歡建材、廚房衛浴設備，提前規劃好未來居住的生活動線，可以省去未來敲牆、砌牆、更換建材、設備等多餘的支出。

大部分建商在即將施作到屋主購買的樓層時，會提前發函通知屋主提出客變的需求，為了避免延誤工程，建商通常只會提供一次的變更機會，也會要求屋主在規定的時間內提出申請，逾期不候，因此建議可以屋主在購屋後即可提前著手規劃，以防日後準備時間不足而手忙腳亂。

所有地方都可以客變嗎？

「客變是房子內部所有的地方都可以進行變更嗎？」客變並非隨心所欲，有些地方因為設計到結構安全、大樓管線以及法律規範是無法進行客變。

1.房子外觀：

為了保持社區的美觀、一致性，窗戶大小、規格、尺寸、大門外觀以及陽台的位置都不能隨意進行變更。

2.承重牆、柱：

承重牆柱攸關大樓結構安全，因此不能隨意更動拆除使大樓耐震、耐重力受到影響。

3.管道：

水管、天然氣管、糞管，考量大樓管線配置、上下住戶格局的相對關係(樓下住戶不會希望床頭位置，剛好在樓上廁所的正下方)，以及避免日後產生漏水的風險，建商都會明確規範浴室及廚房範圍。

四項可以客變的重點！格局變動、水電配置、建材選擇、設備退減

「那有什麼是可以進行客變的？」

常見的四大客變項目為「隔局變動」、「水電配置」、「建材選擇」以及「設備退減」。

1.隔局變動：

「四房對我來說太多了，可以更改為三房嗎？」

「封閉式的廚房空間太狹小，想要有開放式吧檯的感覺。」

格局的變更、動線安排是客變的大重點，諸如以上的想法都能藉由格局的變動將屋內空間重新整合設計，重新規劃室內隔間牆，改變房間大小數量、門的位置，創造完全不同的居住空間。

2.水電配置：

水電管線的配置包含開關插座、燈具迴路、冷氣冷媒管、弱電配置以及供水與排水系統。設計師在規劃時便會先預設排定家中家具、電器的擺放位置，在各個空間規劃好足夠的插座數量，並預留冷氣機的冷媒管穿樑套管位置以及洗衣機、工作水槽的給排水系統，不僅能保有空間的美觀，更能為日後居住帶來便利。

3.建材選擇：

建材方面，普遍的建商大多附的是拋光石英磚地坪，考量到裝修風格及使用感受，屋主可提出需求將地板建材退換掉，這部分要注意的是建商在退款大多採「退料不退工」的原則，只會扣除材料費，而不扣除工程費，建議可以在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

4.設備退減：

設備方面則有廚具及衛浴設備可以變更，若是建商附的廚具衛浴不符期待，可考慮退掉，只留下管線開孔，日後裝修時再請廚具廠商安裝喜歡的款式，若是想要升級設備，也可請建設公司協助處理。

麒鉅設計在進行規畫前會密切與屋主進行討論，引導了解需求，依照生活模式規劃合適的設計，並在客變階段協助與建商溝通加減帳問題，幫助屋主省下不必要的花銷。所謂工欲善其事，必先利其器，完善細膩的事前規劃都能幫助未來在裝修打下良好基礎，因此屋主若有客變、設計的需求，歡迎不藏私地與設計師一同分享討論，讓設計師協助將夢想更貼近現實。

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